Предлагается к продаже один из лучших земельных участков вблизи ТТК, с уникальной транспортной доступностью.
Участок располагается на территории внутригородского муниципального образования «Филевский парк» вне пределов Третьего транспортного кольца по адресу: Береговой проезд, вл.4. На территории участка объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, не имеется.
Участок находится на территории Западного административного округа г. Москвы и ограничен с севера технической зоной Проектируемого проезда 2017, с востока – Проектируемым проездом 6647, с юга и запада - Проектируемым проездом 153. Рельеф участка - спокойный.
Станции метро «Фили» и «Багратионовская» находятся на расстоянии 1440-1560 метров к югу по воздушной прямой. До Москва-реки - около 300 метров по направлению к северу.
Согласно Градостроительному плану земельного участка максимально допустимая общая площадь застройки различного типа в габаритах наружных стен составляет 198,57 тыс. м2.
Объем площадей общественного целевого назначения включает офисы - 154,70 тыс. м2. и прочие - 28,35 тыс. м2. Производственного - гаражи- 15,52 тыс. м2.
Если вы планируете перспективное инвестирование, то возможно, вас заинтересует именно наш объект, расположенный в западном округе Москвы – площадка под строительство жилья, бизнес-центра или торгово-развлекательного комплекса.
Это огороженная территория, включающая в себя 1,59 га и несколько строений, в том числе здание бывшего завода со всеми коммуникациями. Вы можете купить коммерческую землю под девелопмент, и оценить ряд преимуществ, позволяющих рассматривать наш объект как выгодное вложение средств. К тому же, в этом проекте есть, куда расти, а это значит, что можно ожидать быстрой окупаемости и прогнозировать в дальнейшем получение высокой прибыли.
Самым весомым аргументом для покупки нашей площадки под застройку является его уникальность. В Москве в радиусе 30 км больше нет ничего подобного!
Этот район пользуется спросом среди покупателей жилья и апартаментов, здесь востребованы площади под бизнес и развлекательные центры. Если вы планируете создать новый объект недвижимости, приводящий к увеличению его стоимости, то наше предложение – именно для вас. Наш объект недвижимости по документам имеет категорию земли – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – «эксплуатация зданий и сооружений под строительство, административные и складские цели, для иных видов жилой застройки». Такой широкий спектр видов разрешённого использования позволяет разместить на этом земельном участке даже жилую застройку.
Максимальная возможная тепловая нагрузка систем теплоснабжения составляет 1 Гкал/час.
Установленная мощность составляет 2 МВт (в собственности подстанция, питающая ГКНПЦ им. М.В. Хруничева).
Городская магистраль диаметром 1200 мм. Узел учета эксплуатируется АО «Мосгорводоканал».
Ливневая и хозяйственно-бытовая. Диаметр коллектора 215 мм.
На участке расположена вышка базовой станции компании «МЕГАФОНА», обеспечивающая зону устойчивого покрытия оператора сотовой связи.
К участку подведено несколько волоконно-оптических линий связи от различных провайдеров, обеспечивающих высокую скорость обмена информацией.
77:07:0002003:6
Площадь 1,592 га. Категория земель: земли населенных пунктов. Для размещения промышленных, логистических и административно-общественных объектов.
Здания в собственности:
Здание нежилое двухэтажное, общей площадью 11 473,4 кв. м.
Здание нежилое двухэтажное, общей площадью 524,6 кв. м.
Трансформаторная подстанция общей площадью 75,6 кв. м.
Также имеются иные закрытые эксклюзивные предложения для инвесторов (заводы, торговые центры).
